房屋卖家靠近压力开yun体育网

　　多年来，房价飙升且商场房源穷乏，让房东在卖房时占据主导地位。但如今，这种情况已不再是定局。

　　放眼全好意思，卖家思要坚硬议价变得愈发艰辛。有智商购房的买派别量不及，加之经济、奇迹及典质贷款利率远景不魁岸，迫使卖家在谈判桌上作念出腐败。

　　在部分商场（主要蚁合在南部和西部地区），急于卖房的房东更倾向于为买家提供更优惠的条目，可能包括裁汰房价、事前支付资金以裁汰买家的典质贷款利率，以及为成交用度和房屋检查后可能出现的维修或改换用度提供资金因循。

　　背后原因在于：潜在买家对他们以为分歧理的要价回绝三舍；与此同期，新建住房为买家提供了更多聘用，也迫使卖家不得不擢升自家房屋的招引力。

　　其成果是，尽管 7 月份宇宙房屋挂牌价中位数略有上升，但部分大皆市区的房价出现下降，这秀美着贸易两边的权利形势发生逆转。本年代初曾出现过令宇宙房价暴涨约 50% 的强烈竞价战，如今这种情况已卓越苦处，而廉价报价则变得更为精深。

　　尽管出现这一利好趋势，房地产商场仍深陷低迷。本年前 7 个月，好意思国二手房销量较旧年同期下降约 1.3%，而旧年同期销量已跌至近 30 年来的最低水平。

　　据房地产网站Realtor.com数据，7 月份宇宙房屋挂牌价中位数同比小幅上升至 43.945 万好意思元。该网站筹谋发现，收入处于好意思国度庭收入中位数水平的购房者，最多能背负 29.8 万好意思元的房价。该分析基于 20% 的首付比例和 6.74% 的 30 年期固定典质贷款利率推断打算得出。按照这一圭臬，每 10 位购房者中就有 7 位被挤出商场。

　　销售放缓，房屋待售周期延迟

　　自 2022 年典质贷款利率从历史低位开头攀升以来，房地产商场便堕入停滞。那时，待售房源数目减少，而房价却合手续上升。

　　从宇宙鸿沟来看，由于买家不肯或无力达成往复，越来越多的房屋挂牌上市，且待售时辰不停延迟。Realtor.com的数据浮现，7 月份活跃房源（统计鸿沟涵盖商场上统共待售房屋，已干预最终成交经过的房屋以外）衔接第 21 个月加多，同比增幅近 25%。

　　商场趋势逆转寂静

　　跟着商场放缓，好意思国宇宙待售房源库存迟缓加多，现在已达到供需相对均衡的水平。但在得克萨斯州和佛罗里达州等州，待售房屋数目大幅增长，部分原因是这些州是新建住房开荒的热门地区。

　　与疫情前水平比较，南部和西部地区的房源库存已完满个位数增长，如今在这些地区，买家相干于卖家可能领有更多议价权。而Realtor.com的数据浮现，中西部和东北部地区的商场风景更为严峻，其房源供应分袂比疫情前水平低 40% 和 50%。

　　卖家承压，价钱腐败

　　说念格・麦科米克的屋子挂牌近两个月，且举办了三场怒放看房活动，却仍未收到任何报价。

　　这位退休企业主和太太领先将位于丹佛以西约 30 英里的山区社区埃弗格林的这套四居室、4.5 卫房屋标价 130 万好意思元。之后他们将要价降至约 128 万好意思元，但依旧未能招引到买家。

　　80 岁的麦科米克暗示，他但愿典质贷款利率能略有下降，以招引更多买家入市。但他也在斟酌将房屋出租。

　　“这个思法一直在我脑子里打转，” 他说，“我不停教导我方，只需要找到一个稳当的买家就够了。”

　　麦科米克的情况并非个例。跟着需求放缓，越来越多的卖家不得不裁汰启动要价（时时屡次降价），但仍船到抱佛脚迟。

　　“即便咱们看到无数房源降价，有时降价幅度也不及以促成往复，屋子依然会一直待售，” 丹佛市 Redfin 房地产公司的牙东说念主安妮・福希说。

　　7 月份，奥斯汀市房屋挂牌价中位数同比下降 4.9%，迈阿密下降 4.7%。其他挂牌价大幅下降的大皆市区包括：芝加哥（4.4%）、洛杉矶（4.2%）和丹佛（4%）。

　　既是买家亦然卖家：双重身份下的商场逆境

　　林赛・奥莱斯伯格和丈夫约翰深知在房地产低迷期同期上演买家和卖家的味说念。

　　2024 年 6 月，约翰（别称筹谋科学家）在得克萨斯州找到新作事后，这对配偶将位于阿尔伯克基原野的四居室、3.5 卫房屋挂牌，要价 83.5 万好意思元。他们的谋略是：卖掉现存房屋，搬到奥斯汀并在当地购置新址。有关词，卖房过程耗时进步一年 —— 时代他们屡次下调要价，曾暂时撤市，还遇到过几次报价夭殇。

　　最终，他们愉快以比启动要价低 4 万好意思元的价钱成交。

　　而买房过程则告成得多。在奥斯汀，奥莱斯伯格配偶很容易就找到了中意且背负得起的屋子。数据浮现，7 月份奥斯汀的房源库存较疫情前水平增长了近 60%。

　　他们以 73.5 万好意思元的价钱在奥斯汀买下了一套五居室、三卫的屋子，比启动挂牌价低 3 万好意思元，卖家还愉快承担 1000 好意思元的用度。

　　“咱们在新墨西哥州卖掉屋子的价钱比预期低，”59 岁的圣经老师林赛・奥莱斯伯格说，“但与此同期，咱们也了了奥斯汀那时是买方商场，是以房价如实鄙人降。”

　　聘用撤市，暂避矛头

　　在如今买家占据主导地位的商场中，有智商恭候的卖家时时会聘用撤市，而非迫于压力大幅降价。

　　塔米・塔利斯于 6 月将我方向于迈阿密郊区南迈阿密的房屋挂牌。这套四居室、3.5 卫的屋子开端并未收到若干报价，于是她将 280 万好意思元的要价裁汰了 10 万好意思元。这一举措如实提高了怒放看房活动的参与度，但她收到的只消廉价报价。

　　“这些报价比我的要价低了 40 万到 50 万好意思元，”51 岁的塔利斯说。

　　上个月，这位财务照顾人聘用了撤市。不外她可能会在近期再行挂牌。

　　“我思卖房，但并不急于一时，” 塔利斯暗示。

　　典质贷款利率改日会下降吗？

　　特朗普政府一直施压好意思联储降息，称此举将对房地产商场起到提欢乐用。但购房者乃至政界东说念主士需瞩目：好意思联储仅能顺利影响短期利率，而大多数典质贷款利率则基于 10 年期好意思国国债收益率。因此，即便好意思联储如商场预期般在两周内降息，典质贷款利率也随契机随之下降。

　　此外，尽管较低的典质贷款利率会增强购房者的购买力，但也可能招引更多买家入市，从而裁汰卖家合手续降价的能源。

　　经济学家精深展望，本年 30 年期典质贷款平均利率将防守在 6.5% 左右的水平。

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作事裁剪：郭明煜 开yun体育网